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为了拉客来看房不惜自费发红包 济南楼市打响“抢收”大战花式促

2018-08-14 18:16 责任编辑:系统采集 来源:[db:来源] 打印

为了拉客来看房不惜自费发红包  济南楼市打响“抢收”大战花式促销频出

8月11日,在济南北部一楼盘,周末来看房的人并不多。 本报记者 孙慧丽 摄

  编者按

  中共中央政治局7月31日召开会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。在多种调控政策下,济南楼市也逐渐进入平稳期。即日起,本报推出“直击楼市”特别策划。记者深入楼市一线,从市场现状调查、行业深度分析、楼市乱象直击、土地市场盘点四个方面,解码济南楼市。

  在调控大背景下,济南楼市日趋降温。上半年,在一些热点楼盘买房还得托关系,而近一个月,开盘售罄现象已经鲜见。不少楼盘为了蓄客,疯狂给购房者打电话,利用“小红帽”拉客等。此前以精装修产品来提价现象普遍,现在有开发商改为主推低价毛坯房。买房送金子、周末团购节、一口价等变相促销手段也推陈出新。

  原先买房得托关系

  如今“58”电话连环CALL

  今年5月底,市民小静在济南东部一楼盘看中一套房子,因其只能付三成首付,购买时早早地就被置业顾问告知:面积大的根本选不上,小面积的稍有可能性。

  “那时候全款和六成首付的会优先选,身边有朋友也在这里买了房,为保证选上心仪的房型,只得东拼西凑了六成首付。”小静说,自己购买的是首套房,三成首付符合规定,但是置业顾问给予的回复让她心里没底。最终,小静也没能“逃脱”找关系买房。

  小静只是众多购房者中的一个缩影。数月前,在济南买房要先验资,热门楼盘托关系也买不上。不少项目深夜偷偷开盘、开盘即售罄成为济南楼市一大特色。

  “最近天天接到楼盘促销电话,光‘58’开头的一天不下10个,距离我买房也就两个多月,济南楼市这是怎么了。”小静唏嘘不已。她手机里最新一个促销电话来自历下区的某精装公寓。此前,还接到过像万达城、中新锦绣天地等楼盘的推销电话。

  记者身边的朋友也多次反映,称经常接到“58”开头固话电话推销,张口就说自家楼盘推出新品,是否要买房,东西南北各个热门片区的楼盘都有涉及。

  “市场好的时候,一天能接待60到80组客户,现在也就10来组,到访量下降明显。且购房热情不高,多数抱着看看的态度,我们加大了渠道、CALL客力度,就是为了多争取一些客群。”一楼盘销售经理透露。

  “小红帽”四处出击

  一天拉不来一个看房客

  8月11日下午,记者探访位于济南东部的雪山片区和唐冶片区。行驶在经十路上,可以看到路边有不少为楼盘招揽客户的人员。有的拉着大横幅,上面有楼盘的销售广告,有的则是在红灯时,拿着楼盘传单向过往车辆发放。

  在龙湖春江郦城售楼处门口,记者探盘结束后,立刻有人围过来,问去不去周边的鲁能泰山七号等楼盘看房。这些人就是业内常说的“小红帽”。他们受开发商和代理公司雇用拉访客户,有的在楼盘周边蹲守,有的骑着电动车四处找寻看房者。

  在中新锦绣天地附近,一位“小红帽”说,她从业已经两年多了,工作日时间每天需要至少拉一名客户,可以得到60元的保底工资,不过周末就需要拉两名客户。而在记者探盘的当天下午2点左右,她一名客户也没拉到。无奈之下,她主动提出给记者20元红包,带着去周边楼盘看房子。

  “最近一个月开始明显感觉到看房的人少了很多。天太热了,有时候一天都拉不到一个人。”这名“小红帽”说,周边楼盘最近促销活动不少,虽然房价并没有实质性下降,但是已经出现了苗头。“越降价越不好卖。”她根据自己的从业经验总结道。

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